26.06.2000 - Preise für Wohnbauland blieben 1999 in Neuss stabil

... von 930,6 Millionen Mark umgesetzt. Das entspricht einer Umsatzsteigerung von rund 3 Prozent im Vergleich zu 1998. Gleichzeitig registrierte der Gutachterausschuß für Grundstückswerte in der Stadt Neuss 1999 nur 22 Kauffälle weniger als im Vorjahr. Die Anzahl der unbebauten Grundstücke, die im Jahr 1999 verkauft wurden, ging im Vergleich zum Vorjahr nochmals um 5 Prozent zurück. Betrachtet man lediglich die Kauffälle von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau, so gingen der Geld- und Flächenumsatz 1999 zurück. Der Geldumsatz sank um 12, der Flächenumsatz um 20 Prozent. Die Anzahl der verkauften Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau ging um 10 Prozent zurück. Der Quadratmeter Bauland für den individuellen Wohnungsbau kostete 1999 in Neuss durchschnittlich 450 Mark (+ 0,0 Prozent). Wie im Vorjahr mußten im Neusser Norden im Durchschnitt für ein Baugrundstück zirka. 460 DM/m² und im Neusser Süden zirka 440 DM/m² gezahlt werden. Der Unterschied für die Preise von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau im Neusser Norden und Neusser Süden betrug somit 4,5 Prozent. Die Grundstückspreise für den Geschoßwohnungsbau sind stabil geblieben. Auch für Gewerbebauland konnte 1999 keine Preisveränderung festgestellt werden. Durchschnittlich kostete Gewerbebauland 182 DM/m². Kostete 1998 ein schlüsselfertig erstelltes Ein- oder Zweifamilienhaus im Schnitt 480.000 Mark, so mussten die Käufer 1999 durchschnittlich 509.000 Mark (also 6 Prozent mehr) zahlen. Für schlüsselfertig erstellte Reihenhäuser im Rahmen "flächen- und kostensparendes Bauen" mussten 1998 im Schnitt 451.000 Mark und im Jahr 1999 447.000 Mark bezahlt werden. 1999 wurden 10 Prozent mehr Kaufverträge für schlüsselfertige Ein- und Zweifamilienhäuser abgeschlossen als im Vorjahr. Gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 1999 wie im Vorjahr im Mittel rund 470.000 Mark. Wurde neuerstelltes Wohnungseigentum 1998 noch mit durchschnittlich 4.383 DM/m² Wohnfläche gehandelt, so kostete im Jahr 1999 eine neue Eigentumswohnung im Schnitt 4.547 DM/m² pro Quadratmeter Wohnfläche, also 3,7 Prozent mehr als im Vorjahr. Demgegenüber blieben die Preise für 'gebrauchte' Eigentumswohnungen stabil. Die Preise für reines Agrarland - Acker - gingen 1999 nicht weiter zurück. Acker- bzw. Grünland kosteten im Mittel 9 Mark bzw. 4,50 Mark je Quadratmeter. Begünstigtes Agrarland kostete wie im Vorjahr 30 Mark je Quadratmeter. Die Qualität des begünstigten Agrarlandes reicht von der Begünstigung durch intensive Nutzung bis zur Bauerwartung. Die Preisspanne liegt zwischen 15 und 50 Mark je Quadratmeter. Es ist im Einzelfall kritisch zu prüfen, um welche Art von Begünstigung es sich handelt. Die Wohnungsmieten (Angebote in den Zeitungen) für den Bereich der Stadt Neuss sind seit 1993 gefallen. Im Jahr 1999 war ein moderater Anstieg der Mietangebote für Erstvermietungen ( von 13,95 DM/m² im Jahr 1998 auf 14,29 DM/m² ) und für Neuvermietungen keine Veränderung zu beobachten. Die Entwicklung des Neusser Grundstücksmarktes ist im Marktbericht 1999 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Neuss mit Hilfe von Umsatzstatistiken, Analysen und Indexreihen wiedergegeben. Es wurden Indexreihen für Bauland des individuellen Wohnungsbaus, Gewerbe- und Industriebauland, begünstigtes Agrarland, reines Agrarland, schlüsselfertig erstellte Ein- bzw. Zweifamilienhäuser, Ein- bzw. Zweifamilienhäuser (Weiterverkäufe) und Wohnungseigentum ermittelt. Zusätzlich wurden Durchschnittswerte für Wohnungseigentum in großen Mehrfamilienhäusern abgeleitet. Mit Hilfe des Marktberichtes lassen sich Grundstückswerte, Bauwerte und andere wichtige Daten des Neusser Grundstücksmarktes ermitteln. Der Marktbericht mit dem Titel Der Grundstücksmarkt in der Stadt Neuss - Entwicklungen, Umsätze, Analysen - soll nicht nur den Fachleuten, sondern auch dem interessierten Bürger eine Hilfe sein. Die Bodenrichtwerte (Grundstückswerte für unbebaute Grundstücke) für den Bereich der Stadt Neuss sind in der Bodenrichtwertkarte 1999 dargestellt. Die Richtwertkarte 1999 ist zum Preis von 54 Mark und der Marktbericht zum Preis von 30 Mark ab Mitte Mai 2000 beim Gutachterausschuß für Grundstückswerte in der Stadt Neuss, Postfach 10 14 52, 41414 Neuss, erhältlich. Einzelne Richtwerte und weitergehende Auskünfte zum Grundstücksmarktbericht können auch telefonisch unter 02131 / 90-6229, 90-6228 oder 90-6218 erfragt werden. *